Так уж повелось издревле, что власти всегда стремились пополнять казну за счет различных вариантов налогообложения недвижимости. Это и понятно, так как строение не спрячешь и с собой не увезешь (в большинстве случаев), остается так или иначе платить дань за обладание своим домом.

В разных государствах в разные века были свои изощренные способы обложить дом податью. Например, налог измерялся в зависимости от остекления дома: чем больше площадь стеклянных окон, тем больше и налог. Еще вариант – от количества дымовых труб. Если дом каменный, то и налог больше, чем на дом деревянный. Само собой разумеется, налогообложение зависело и от количества этажей, и от площади дома, и от вида его хозяйственного использования. В общем, всех хитростей не перечислишь.

А что же теперь? Да все так же. Обложение недвижимости налогом – это любимая статья доходов любого государства. Изощренных схем высчитывания налогов хоть отбавляй. Но проектировщики и заказчики тоже не лыком шиты, и изобретают способы легального уменьшения налогового бремя путем проектирования оптимизированных под законодательство домов. Потому и получаются характерные для конкретного государства, порою экзотические, типы домов.

Необычный тип домов - хитрый способ сэкономить на налогах

Необычный тип домов — хитрый способ сэкономить на налогах

Например, работая в США, заметил, что в штате Мэн и Нью-Гэмпшир преобладают дома с полуподвальным жилым этажом, в то время как верхняя часть дома выглядит типично как одноэтажное бунгало. Оказывается, как рассказала моя коллега, живущая в таком типе домов, это выгодно, так как за полуподвальный этаж не взимается ежегодный налог. Напросившись в гости, я обнаружил, что дом представляет собой полноразмерный двухэтажный коттедж, только планировка наоборот – первый этаж со входом вверху, а второй этаж со спальными комнатам и ванной внизу в полуподвале с большими горизонтальными окнами.

Типичный пример такого подхода

Типичный пример такого подхода

Дом в Портсмуте, штат Нью-Гэмпшир

Дом в Портсмуте, штат Нью-Гэмпшир

С этого ракурса особенно хорошо виден такой подход

С этого ракурса особенно хорошо виден такой подход

Такой тип домов особенно выгоден в том случае, если дом расположен на склоне холма – в этом случае, с одного ракурса он выглядит как обычный двухэтажный дом. Именно в таком доме на холме, мне посчастливилось побывать на День благодарения (меня любезно пригласили знакомые). Планировка этого немаленького дома была тоже своеобразной. Первый (верхний) этаж представлял собой типичный одноэтажный дом с холлом, гостиной, кухней-столовой, ваннами и тремя спальнями. В полуподвальном же этаже находились — гараж на две машины, мастерская (хозяин любил помастерить), прачечная, кладовая, и огромный хобби-холл с бильярдом, игральным столом и этажерками с различными наградами и коллекциями всех домочадцев. Из этого хобби-холла можно было выйти на улицу на деревянную террасу с барбекю, в добавок, открывался великолепный вид с холма.

Дом в Киттери, штат Мэн

Дом в Киттери, штат Мэн — фасадная часть

Дом в Киттери, штат Мэн - вид с боку

Дом в Киттери, штат Мэн — вид с боку

Я еще не раз вернусь к этой теме, и приведу вам примеры как налогообложение влияет на проектирование и строительство домов в различных уголках Земли. Следите за публикациями.

P.S. Думаю, что я затронул весьма актуальную тему для многих, и потому буду рад, если вы поделитесь в комментариях вам известными экзотическими вариантами налогообложения и способами легального его уменьшения через проектирование, либо строительство.

Leave a Reply

Your email address will not be published.