Недавно ко мне обратился человек с таким простым на первый взгляд, но очень сложным по сути вопросом – «Как построить дом для семьи из 4 человек за минимально возможные деньги?».

В ответ я его завалил тоннами информации, начиная с того, как определить потребности семьи, и заканчивая благоустройством участка. Вопрос настолько глубокий, что в рамки одной статьи никак не уложиться. Думаю, об этом можно было бы даже книжку написать.

Для начала, я хотел бы поделиться одной историей, которая наверняка наведет вас на нужные мысли, если конечно эта тема для вас актуальна.

Не так давно я присутствовал на онлайн-семинаре (замечу, что я постоянно нахожусь в процессе обучения), на котором молодой человек делился своим опытом постройки сверх бюджетного дома. Как раз о его выводах я и хочу вам сегодня рассказать.

Итак, наш герой, пять лет назад сильно замотивированный постройкой своего частного дома, ломал голову над вопросом, как же ему построить хоть крохотный, но свой индивидуальный дом, пригодный для круглогодичного проживания его только-что создавшейся семьи.

Ему это удалось, он построил дом, в котором сейчас живет и очень им доволен. Конечно, со временем всплыли некоторые ошибки, но в целом, концепция оказалась удачной.

В ходе строительства своего дома тема сверх бюджетного строительства его настолько увлекла, что он развил эту идею, и ему очень не терпелось реализовать еще один подобный проект. Так, он задумал построить дом на продажу, реализовав таким образом свои идеи в экономичной концепции самого дома и его постройке.

При этом, будучи верующим человеком, дом он намеревался построить «для людей», на сколько это возможно экологичный и надежный для проживания, который не будет обременять в будущем своих владельцев излишними тратами на содержание.

В настоящее время он уже завершает строительство этого дома, и у него уже есть на него покупатель. С экономической стороны — проект удался. Стоит ли говорить, что он в «жирном плюсе».

Перед строительством, проанализировав опыт постройки своего дома, он пришел к выводу, что прежде всего на стоимость дома влияют:

  • место,
  • размеры участка,
  • размеры дома,
  • конструкция дома,
  • материалы,
  • стоимость работ.

Вот по этим ключевым позициям и был нанесен удар «экономии» средств.

Второй ключевой момент (о чем я, кстати, тоже всегда всем непременно говорю) – это мало построить дом (или купить авто, к примеру), важно его суметь в будущем содержать. Это очень важно, так как в будущем расходы могут съесть все сэкономленные средства, в худшем случае могут даже заставить хозяев распрощаться со своим домом.

  1. Место. Тут особо не разбежишься, потому как месторасположение участка очень важно, и каждый неблагоприятный фактор, опускающий стоимость участка, напрямую влияет на удобство и качество жизни. Наш герой решил построить дом в ближнем пригороде, в достаточно удобном и хорошем месте, но не в раскрученном в смысле престижа.
  1. Размер участка. Он составил минимальные по Российскому законодательству 3 сотки. Для этого ему пришлось размежевать стандартный участок в 6 соток. Кстати, продав вторую половинку участка он на 60% окупил стоимость своих 3-х соток. Можно возразить, что 3 сотки это очень мало, но на самом деле этого вполне достаточно для небольшого дома, парковки авто и небольшой лужайки для пикника. Все больше людей понимают, что лишние метры потребуют в будущем больше времени и средств для ухода.
  1. Размер дома. Выбирался из расчета достаточного комфорта для проживания семьи из 4-х человек, т.е. по сути это трехкомнатная типовая квартира площадью 75 кв.м. Тип дома – одноэтажный с мансардой (таково решение нашего героя; на сей счет бытует множество мнений, и пожалуй, эта тема отдельного разговора, что дешевле построить — одноэтажный дом или «полуторку», а может двухэтажный?).
  1. Конструкция дома. Дом относится к так называемым «каркасникам», возводимым на месте (опять же — таков личный позитивный опыт нашего героя). Фундамент – бетонный столбовой. Дом имеет простую форму без сложных фасадов и конструктивно несложную двускатную крышу.
  1. Материалы. Необработанный брус, который доводился «до кондиции» на стройплощадке. Теплоизолянт – минеральная вата. Снаружи отделка – цементно-стружечная плита, внутри древесностружечная плита и регипс. Окна пластиковые, стандартных размеров для типовых многоэтажных домов. Коммуникации: отопление – электрические конвекторы, водоснабжение – индивидуальная скважина, подогрев воды – электрический бойлер, канализация – выгребная яма. Есть еще масса других нюансов (конструктивные моменты, долговечность материалов, особенности их приобретения и т.п.), но основные я перечислил.
  1. Стоимость работ. Если все вышеперечисленное многим знакомо и никого не удивит, то в этой позиции проявилось ноу-хау нашего героя. Суть в том, что на стоимости работ можно сэкономить, снизив трудоемкость строительных работ и понизив тем самым требуемый уровень мастерства рабочих. Потому можно нанимать низкоквалифицированных строителей. На это влияет как конструктивные решения дома, так и материалы, с которыми предстоит работать. Предварительно также тщательно высчитывалось во что обойдется конечное конкретное изделие. Например, окна дешевле было купить, чем изготавливать самому, а вот лестницу на второй этаж наоборот дешевле было построить самим, чем заказывать на стороне.

Конечно, это еще не все. Чтобы добиться рекордных результатов, учитывалась уйма моментов. Например, сезонность, логистика, использование техники, согласования, размещение рабочих, бытовки, охрана и т.п. Сравнивались все варианты по всем позициям, учитывая стоимость не только материалов и работ, но и доставки и дальнейшей эксплуатации.

Понятно, что все сразу не перечислить в одной статье. Но подход, я думаю, вам понятен. Только так, тщательно все продумав и комплексно подходя к строительству, действительно можно при скромном бюджете реализовать мечту о своем семейном доме.

P.S. Эта статья не может быть закончена без Вас. Что Вы думаете по поводу подобного подхода к строительству частного дома? Как Вы подходили к строительству своего дома? Что брали в расчет? На что обращали внимание? На чем старались сэкономить, и удалось ли это Вам в конечном итоге? Продолжите статью ниже в комментариях!

Leave a Reply

Your email address will not be published.