Какая квартира наиболее выгодна для сдачи в аренду? Таким вопросом задается каждый, кто задумался об инвестировании свободных средств в жилую недвижимость.

Вопрос очень обширный, это касается как выбора города, так и выбора района, дома, этажа, планировки и т.д. О всех аспектах подбора инвестиционной квартиры не рассказать в одной статье. Постепенно на страницах интернет-журнала «ДОМА и ИДЕИ» я буду поднимать этот вопрос и освещать важные критерии этого непростого и ответственного дела.

Тема сегодняшней статьи – выбор планировки квартиры. «Какую квартиру выбрать – однокомнатную или трехкомнатную, а может быть двушку, а может студию?» – это первое, что на ум приходит тем, кто намерен приобрести квартиру под сдачу в наем.

Вариантов инвестирования в квартиры много, это и посуточная аренда, это и мини-хостелы, а также долгосрочная покомнатная аренда, сдача под коммерческое использование (например, под массажные салоны, швейные мастерские, кабинеты психологов и т.п.), и много-много других вариантов. Я также не затрону в этой статье перепланировку квартиры на студии и другие трюки инвесторского ремонта.

Условимся, что необходимо приобретение квартиры под сдачу в аренду для долгосрочного проживания в ней одной семьи. Это, пожалуй, самый простой и известный вариант для большинства начинающих инвесторов, чтобы иметь дополнительный доход с квартиры.

Минус такого варианта инвестирования в том, что он наименее доходный в большинстве случаев. Чтобы увеличить доходность с такого варианта капиталовложений, следует тщательно подойти к выбору квартиры.

Что важно для собственника квартиры – так это востребованность его квартиры на рынке съема квартир, это в первую очередь, а уж потом идет такое понятие как «хорошие квартиранты». Следовательно, надо знать на какие квартиры есть максимальный спрос, и какое предложение квартир на рынке (анализ конкуренции).

Чтобы вы не ломали голову, скажу сразу, что уже многие годы, причем в разных странах и городах, востребованы квартиры небольшой площади (я намеренно не говорю про количество комнат, об этом будет ниже), что вполне объяснимо, так как в съемном жилье нуждаются в основном малообеспеченные или одинокие люди. Потенциальные квартиросъемщики – это студенты, молодые пары, а также люди, состоящие в соре с близкими или в разводе, приехавшие на заработки или в командировку, ищущие лучшей жизни в большом городе или просто одинокие люди.

Небольшая жилплощадь оправдывается тем, что содержать ее не столь накладно. Причем это касается как арендодателей, так и арендаторов. С последними-то понятно, а вот на счет первых поясню. Дело в том, что местное законодательство порою обязывает владельца квартиры нести расходы, такие как налогообложение на землю и квартиру, плюс другие налоги, рассчитанные по метражу, и эти расходы не всегда можно перенести на плечи квартиросъемщиков. Во-вторых, первичный и периодический ремонт рассчитывается пропорционально размерам квартиры, чем меньше квартира, тем дешевле ремонт. В-третьих, платежи по содержанию дома, начисляются относительно площади каждой квартиры в доме. Еще пример, если вдруг решат произвести ремонт подъезда или будет аварийный случай, расходы не получится переложить на арендатора. Тоже самое со страхованием.

В добавок из собственного опыта скажу, что сдать квартиру, требующую меньше квартирных платежей (от домоуправления, особенно за отопление) по сравнению с другими квартирами на рынке, гораздо легче, ведь для съемщиков важна каждая копейка в кошельке.

Еще один немаловажный момент: квартиросъемщики считают общий бюджет проживания в квартире — квартплата плюс аренда, это на руку владельцу квартиры с небольшими квартирными платежами, ведь за счет низких платежей можно увеличить платеж по аренде.

Исходя из всего вышеперечисленного, на ум приходят однокомнатные квартиры, что логично. Именно они и пользуются максимальным спросом. Потому и стоят относительно дорого, если учитывать стоимость квадратного метра.

В свое время я остановился на таком варианте – малогабаритная однокомнатная квартира в серийном доме в популярном районе с развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Площадь квартиры всего 27 квадратных метров, что вполне достаточно для одного человека или семейной пары при должном подходе к обстановке квартиры мебелью. К тому же, чем меньше проживающих, тем меньше хлопот.

План однокомнатной инвестиционной квартиры

План однокомнатной инвестиционной квартиры

Минимальная площадь, отсутствие лоджии (из личного опыта — дорогое удовольствие для владельца квартиры и не оправдывает себя при сдаче), отсутствие лифта в доме (5-этажный дом), в результате — меньшая цена при покупке, меньше расходы на ремонт, и все это при относительно высокой ренте, получается — больше доход на вложенные средства.

Вот три варианта малогабаритных квартир:

  1. Однокомнатная квартира. С этим все ясно и понятно. Удобно для проживания широкому кругу клиентов, вследствие — высокий спрос на аренду.
Планировка однокомнатной квартиры

Планировка однокомнатной квартиры

  1. Студия. Очень интересный вариант, набирающий популярность, но все еще необычен для клиентов. Спрос на них меньше, так как есть некоторые неудобства для проживания двух человек, но подкупают меньшие платежи по аренде и квартплате. Хороший вариант для начинающего инвестора, так как стоят студии дешевле, чем традиционные однокомнатные квартиры.
Планировка квартиры-студии

Планировка квартиры-студии

  1. При возможности перепланировки, можно из однокомнатной сделать полуторку, отделив спальную зону. Позиционировать такую квартиру можно как эконом-вариант двухкомнатной квартиры. Интересный вариант для инвестирования, но нужно рассчитать в каждом конкретном случае, оправдаются ли расходы на перепланировку.
Планировка однокомнатной квартиры, переделанной в двухкомнатную

Планировка однокомнатной квартиры, переделанной в двухкомнатную

Вариант перепланировки -  двухкомнатная квартира из однокомнатной

Вариант перепланировки — двухкомнатная квартира из однокомнатной

Как видите тема интересная, глубокая, нюансов здесь много, и потому я еще не раз к ней вернусь, а пока жду ваших комментариев ниже.

Leave a Reply

Your email address will not be published.