В одной из своих публикаций я рассказывал о весьма популярном в Соединенных Штатах Америки типе жилых домов – мобильных домах. Что из себя представляют такие дома, а также об их особенностях, преимуществах и недостатках вы можете прочесть в статье «Мобильные дома – самая доступная недвижимость Америки».

Вернуться к теме мобильных домов меня заставили воспоминания о случайной встрече с постояльцем такого дома в пригороде Портсмута (штат Нью-Гемпшир). У нас состоялся интересный разговор о жизни в таком доме и особенностях его эксплуатации.

Парк-паркинг для мобильных домов

Парк-паркинг для мобильных домов

Как я уже упоминал, живут в передвижных домах не только люди с низкими доходами, но и вполне успешные молодые специалисты. Вот, с таким специалистом в области судостроения и состоялся мой разговор. Не помню уже, к сожалению, имен, но это и не важно. Молодой парень с женой и маленькой дочкой, следуя своей карьере, периодически переезжает с места на место, и, как бы это нестранно звучало, помимо пожитков берет с собой и свой дом.

Дом находится в его собственности, приобрел он его малопользованным сравнительно недорого, причем уже частично меблированным. А вот земельный участок он арендует в специальных парках для мобильных домов (не путать с кемпингами), которые широко распространены по всей Америке. Участок небольшой, около 200 квадратных метров, но этого достаточно для дома, парковки на две машины, пристроенной террасы и места для пикника. Парковочное место для дома оборудовано всеми необходимыми коммуникациями – водоснабжением, канализацией и электричеством. Арендуется также почтовый ящик, и потому есть возможность официально указывать адрес места проживания, что порою необходимо для регистрации налогоплательщика и для всевозможных социальных служб.

Мобильный дом при должном подходе может быть очень симпатичен

Мобильный дом при должном подходе может быть очень симпатичен

Дом утепленный и имеет автономное электрическое отопление, плюс газовый камин. Водоочистка (умягчитель и обезжелезиватель) тоже своя, размером со стиральную машину. В доме две спальни, просторная гостиная, совмещенная с кухней-столовой, подсобное помещение и ванная комната. В общем, со слов героя статьи, живут они вполне комфортно и довольны своей жизнью в мобильном доме.

Налогообложение такого дома меньше, чем традиционного, поэтому, несмотря на аренду участка, суммарно содержание такой «движимой» недвижимости обходится дешевле, что немаловажно для молодой семьи.

Типичные вид в парке мобиьным домов

Типичные вид в парке мобиьным домов

Территория парка мобильных домов благоустроенная: к каждому дому ведет бетонированная дорога с парковкой для машин, проведено освещение, есть скамейки, деревья, детская площадка. За общественной территорией следят управляющие парком. Они же обеспечивают вывоз мусора и чистят снег зимой.

К чему я вам это все рассказываю в рубрике «инвестиции»? — спросите вы. А к тому, что владельцы подобных парков не альтруисты. Они неплохо зарабатывают на инвестициях в землю и обслуживании парка. Да, возможно в чистом виде это не вариант для постсоветского пространства, но эта идея может родить другую, приспособленную к нашим реалиям, идею инвестирования в земельные участки.

К слову, подобные парки и в начале двухтысячных были основаны в Юрмале (Латвия), но со временем превратились либо в традиционные кемпинги, либо участки были выкуплены владельцами домов.

Инвестиционный проект в парки-парковки мобильных домов

Инвестиционный проект в парки-парковки мобильных домов

Вторая идея для инвестиции. Зачастую в таких парках-паркингах есть несколько домов, которые владельцы парка установили сами и сдают их всем желающим на короткий либо длительный срок. Спрос достаточно высок и стабилен, ведь стоимость аренды ниже, чем в обычном доме. И инвесторам тоже выгодно, так как вложения относительно небольшие.

Надеюсь, мой рассказ навел вас на размышления и пробудил в вас креативное инвесторское мышление. Успехов!

Leave a Reply

Your email address will not be published.