Побывав в гостях у друзей в Гановере (Германия), обратил внимание на разумный подход немцев к приобретению своего семейного дома. Всем нам известна такая черта этого народа, как прагматизм. Можно по-разному относиться к этому, но все же стоит взять идею, о которой я вам расскажу, на заметку, особенно если вы еще молоды и только задумались о своем первом семейном доме.

Сейчас я расскажу, о чем это я. Вот один из примеров достойный уважения, а по мне так и восхищения. Суть проста. Молодая пара, получив образование, устроившаяся на постоянную работу, одним словом – «встав на ноги», задумывается о приобретении жилья, которым часто становится небольшой частный дом в пригороде. Но, в отличии от обычного односемейного дома, они строят дом с дополнительными апартаментами, (т.е. квартирой студийного типа, примерно на 35 кв.м.) с отдельным входом.

Семейный дом с отдельной квартирой

Семейный дом с отдельной квартирой

План первого этажа

План первого этажа

План второго этажа

План второго этажа

Почти в 99% случаев дом строится на кредитные средства, так как у них принято, что родители обеспечивают детям образование, а уж дальше это молодых забота, где жить, как жить и за счет чего жить. Именно учитывая ипотеку, этот немаловажный нюанс, выбирается проект дома с дополнительной квартирой. Ведь, за счет сдачи в аренду квартиры будет практически погашаться ипотечный кредит.

Для нас, кто вырос на постсоветском пространстве, кажется неприемлемым то факт, что надо делить свой кров еще с кем-то.  Как так – в свой дом пускать еще каких-то сожителей? Но стоит заметить, что проектов домов на две семьи превеликое множество, и есть такие варианты, где вы своих соседей практически не будете ни видеть, ни слышать. Смежные стены квартир проходят через хозяйственные помещения (кладовки, гаражи, котельные и т.п.) и имеют дополнительную шумоизоляцию. Вход в дом делается на противоположной стороне от хозяйского входа, вход на участок также на другой стороне с отдельной калиткой.

Есть варианты, когда апартаменты располагаются на втором этаже дома. Есть варианты, когда под эти цели используются дома типа таунхаусов или домов-близнецов. Иногда есть отчетливое внешнее разделение дома на хозяйскую половину и на квартиросъемщиков, а иногда не за что не догадаешься, что в доме проживают две семьи.

Дом на две семьи

Дом на две семьи

Еще один пример дома на две семьи

Еще один пример дома на две семьи

Дом с едва заметным делением на две половины

Дом с едва заметным делением на две половины

Двухсемейный дом как единое строение

Двухсемейный дом как единое строение

Только очень внимательный заметит второй вход в дом

Только очень внимательный заметит второй вход в дом

В моем же примере, студия была обустроена на первом этаже дома с мансардой, и сдавалась она одинокой бабульке. Вход был свой со двора, и я бы не за что не догадался о наличии студии в доме.

Это еще не все, ведь концепция предусматривает, что семья выплатит кредит за 20 лет, и студию будут занимать их повзрослевшие дети до тех пор, пока не встанут на ноги и сами не обзаведутся своим жильем. Как раз к тому времени, снова освободившаяся студия будет опять сдаваться и приносить дополнительный доход к пенсии. Вот такой вот ее жизненный цикл!

На мой взгляд, замечательная и доступная многим, инвесторская идея дополнительного источника дохода в старости, и к тому же не позволяющая чувствовать себя в кабале из-за кредита. Нужно только обратить особое внимание на месторасположение дома, чтобы не было проблем в будущем со сдачей апартаментов. Как вам такая идея? Поделитесь своим мнением в комментариях.

Leave a Reply

Your email address will not be published.